Van Limburg Stirumstraat 23

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

In de historische binnenstad van Den Haag gelegen, ruim en zeer uniek familiehuis uit 1850. Het sfeervolle herenhuis met zonnige achtertuin is geheel en zeer grondig gerenoveerd en kan zo betrokken worden. Bij de renovatie zijn originele details bewaard gebleven zoals de hoge stucwerk plafonds, marmeren schouwen, balustrades, eiken vloeren en schuifseparatie aangevuld met overige antieke onderdelen, zoals een gerenoveerd gietijzeren bad op pootjes en marmeren wasbak. Deze klassieke aspecten zijn op kundige wijze gecombineerd met moderne elementen, zoals een moderne keuken, glazen vloer en glazen daken. Het huis is ideaal geschikt voor een familie, maar ook om thuis te werken, gasten te ontvangen, of gewoon heerlijk in de binnenstad te wonen.


In de directe nabijheid

De grote warenhuizen en exclusieve winkels en het ruime aanbod aan horecavoorzieningen in het centrum zijn allen op loopafstand. De Bijenkorf, bijvoorbeeld, bevindt zich op slechts 750 meter. Het huis bevindt zich tussen twee groene parken met kinderspeelplaatsen en hondenuitlaatgelegenheid. De mooiste gracht van Den Haag, de Bierkade met haar vele restaurantjes en cafés, is om de hoek; net als bioscopen en Amare, het nieuwe kunst- en cultuurcentrum aan het Spui. Supermarkten (o.a. een Albert Heijn en Jumbo) zitten op 350 meter, net als bloemenwinkels en wijnhandels.
Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen zijn allen makkelijk op de fiets bereikbaar; evenals diverse scholen. Tram, bus en het station Hollands Spoor met vele directe treinen naar Amsterdam, Schiphol en Rotterdam is op twee minuten loopafstand; en alle uitvalswegen zijn in 5 minuten aan te rijden. Parkeren kan op straat (vergunning én bezoekersvergunning direct verkrijgbaar), maar ook aan de overkant van de straat in een ruime, afgesloten parkeergarage waar bewoners voor 43 euro per maand één (of meerdere) parkeerplaats(en) kunnen huren.

Indeling

Begane grond:
De gevel is in 2017 geschilderd in de kleur van de Nachtwachtzaal in het Rijksmuseum. Via de heldere blauwe buitendeur komt men in de vestibule met mooie granito vloer. De originele tochtdeur met geëtst glas leidt tot de gang met zeer fraaie Bianco Carrera marmeren vloer. Vanuit de hal komt men in de voorkamer met grote ramen, massieve visgraatparketvloer, hoog en origineel stucwerk plafond en prachtige marmeren schouw, lambrisering en ruime inbouwkasten. De schuifseparatie heeft glas-in-looddeuren waarvan het motief terugkomt in de (geÏsoleerde) glas-in-loodbovenramen.
De ruime en suite ‘achterkamer’, die ook vanuit de hal te bereiken is, is eveneens voorzien van dezelfde visgraatparketvloer, stucwerkplafond en inbouw-boekenkasten. De werkende openhaard is in 2021 geheel opnieuw ingemetseld en geplaatst met behoud van de originele schouw, waarbij ook het rookkanaal en de schoorsteen geheel zijn vernieuwd.

Achter de woonkamer bevindt zich de prachtig diepe moderne en hoge aanbouw, die doormiddel van een lichtstraat aan het originele gebouw verbonden is. Hierdoor zijn zowel de ‘achterkamer’ en de aanbouw bijzonder licht. In de aanbouw wederom een massieve visgraatparketvloer, een allesbrander met antieke tegels en openslaande deuren naar de achtertuin. In deze nieuwe uitbouw bevindt zich ook de zeer ruime nieuwe (2021) eetkeuken voorzien van alle apparatuur waaronder een Boretti-fornuis, aparte combimagnetron, ruime wijnklimaatkast en Amerikaanse koelkast. Het groot middeneiland is bedekt met Italiaans Calacatta marmer en bevat ruime opslagmogelijkheden en een bar-gedeelte waar aan gezeten kan worden.

Vanuit de gang met voorraadkast (met stopcontact), wc en berging (onder de trap, eveneens met stopcontact), gaat de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met een door de grote lichtstraat prachtig belichte, zeer fraaie glazen vloer. Het trappenhuis is hierdoor bijzonder licht. In de middag speelt tevens nog het zonlicht door het gezandstraalde raam. Boven aan de trap is een afgesloten ruimte voor de HR CV-combiketel uit december 2017 en opstelplaats voor wasmachine en droogtrommel. De glazen vloer gaat over in de gang naar de kamers. De achterslaapkamer is voorzien van een groot raam en airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime en lichte slaap-en/of studeerkamer. Beide kamers hebben hoge, originele plafonds alsmede de oorspronkelijke eikenhouten vloeren uit het midden van de 19e eeuw.
De badkamer, die toegankelijk is vanuit beide (slaap)kamers, is voorzien een grote inloopdouche met Lefroy Brooks douchekraan in klassieke stijl, en bijpassende – ‘uit’ een spiegel komende – kraan, boven de antiek marmeren wastafel gevormd uit een antieke vijzel.

Naast de separate wc op de gang is de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de trap kom je direct binnen in de overweldigende slaapkamer aan de achterzijde. Het plafond is 5 meter hoog in de nok, met nog geheel intact zijnde fraaie dakconstructie. Directe toegang tot de ruime inloopkast; massief houten parket; en veel bergruimte (26 m2) op de vide. De bijzonder ontworpen en suite badkamer is erg riant in formaat en zeer sfeervol. Marmeren tegels, een vrijstaand antiek gietijzeren (maar opnieuw geëmailleerd) ligbad, grote inloopdouche voorzien van Lefroy Brooks douchekraan, aparte wc en brede wastafel gevormd uit een massief stenen antieke trog. Door het speciaal ontworpen glas-in-lood raam kleuren de ochtend- en middagzon de badkamer – en vooral de inloopdouche – in een buitengewoon rustgevend licht. Door de op maat gemaakte ruime opbergkast met ingebouwde koelkast en koffiezetapparaat kan de dag comfortabel gestart worden.

Tuin:
De achtertuin met terras heeft bijna de hele dag zon en veel privacy en is door de ruime beplanting aangenaam koel in de zomer.

Bijzonderheden:
* In de historische binnenstad, ruim en charmant familiehuis met zonnige achtertuin.
* Het huis is volledig gerenoveerd en kan zo betrokken worden.
* Unieke combinatie van originele details en moderne elementen die licht en comfort brengen.
* Het binnenverfwerk is grotendeels vernieuwd in 2021 en 2022 in stijlvollekleuren van Farrow&Ball.
* Op alle verdiepingen airconditioning aanwezig.
* Tram, bus en het station Hollands Spoor op loopafstand.
* Alle uitvalswegen zijn binnen 5 minuten aan te rijden.
* Makkelijk parkeren op te huren parkeerplaats(en) in ruime parkeergarage.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Built in 1850, this beautiful, recently fully renovated ‘herenhuis’ and garden, located in the historic city centre of The Hague, has been lovingly and carefully crafted, brought to life anew and made suitable for a family, combining its original details with modern touches.

From the ornamental features, to the art gallery inspired hallway, high ceilings, herringbone parquet floors, glass roofs and a stunning glass floor, marble fireplaces, exposed brick walls, marble hammam sink, Lefroy Brooks bathroom hardware, antique claw foot bathtub, uniquely designed stained glass, and other curated details, this home is unlike any other. Whether capturing family moments, working, entertaining, or taking the time to relax and reconnect, a life here is a unique one.

The vicinity
Ideally located within a short walking distance from a number of landmarks, attractions, and local amenities, including: two green parks with playgrounds and dog walking fields; one of The Hague’s most beautiful canals, Bierkade; Amare (the new music and dance theatre, opening this September); cinemas; exclusive shops and boutiques (750 m to the Bijenkorf, for example); restaurants and cafes; and sports and recreation facilities. Grocery stores (Albert Heijn and Jumbo) are within 300 meters from the house, as are flower and wine shops. Tram and bus services, and direct trains to Amsterdam, Schiphol, and Rotterdam are equally within a brief walking distance. Ease and convenience – and local staycations – further include, within easy cycling distance, the beach and the dunes. In need of parking? This home provides it, on the street and parking spaces can be rented in one of the two secure and spacious parking garages within 50 meters of the house. Motorways are accessible within five minutes.

Layout

Ground floor
The façade of the house is painted in the color used in the Rijksmuseum as the backdrop of, among others, Rembrandt’s ‘Night Watch’. Once through the blue front door, you enter a bright vestibule with original Granito floor and beautiful draft door with detailing; art gallery inspired hallway with custom-made lighting to exhibit personal treasures; Bianco Carrera marble floor; exposed brick wall under a glass floor, above which features a glass roof; restroom at the end of the corridor. Natural light permeates the space in this very thoughtfully designed, and warm welcoming entrance into the home. A pantry with electricity and storage space are located under the stairs.

Enter the first door from the hallway to the lovely bright, spacious front room – one of two receptions rooms, currently used as diningroom. Built-in cabinets, original marble fireplace and ornamental ceilings, herringbone parquet floor, stunning sliding doors with stained glass and original details to separate the front room from the next for privacy.

Next, enter the other reception room, which features built-in bookcases, another one of the home’s original, elegant marble fireplace (fireplace and smoke channels completely restored in 2021 and fully funcioning), and herringbone parquet floor. The room can also be accessed from the second door in the corridor. Light permeates this area, too; this time, from the high glass roof which connects the original building to the extension.

A glass roof connects this en suite space to the extension that leads to the open kitchen, as does the herringbone parquet floor. The modern, deep extension also features a wood burner, behind which, artfully mounted on the wall, are curated antique tiles. French doors open to a private, sun-filled garden: an idyllic repose in the heart of the city.

The kitchen (2021) is equipped with all appliances, such as Boretti stove, wine temperature storage and large double-door refrigerator. The large middle island is covered in imported Italian Carrera marble and features a bar area.

First Floor
From the corridor, walk up the bright staircase to the first floor, which features a landing with a beautiful, originally designed glass floor and roof; hallway; separate space for washing machine and dryer, where the HR combi boiler (installed in December 2017) is also located; a separate restroom; two spacious light-filled bedrooms, each with their own access to a bathroom with large walk-in shower featuring Lefroy Brooks bathroom hardware, hammam marble sink, and bespoke mirror. Both bedrooms are beautifully adorned with their original 19th century parquet floors and high ceilings. Staircase with original details to the second floor.

Second Floor
Walk up the stairs into an oasis. A beautiful sense of serenity awaits you. Stunning bedroom with a 5-meter ceiling, original beams, lots of natural light, and spacious walk-in closet. Revel in a luxurious en suite bathroom with large walk-in shower featuring Lefroy Brooks bathroom hardware, antique claw foot bathtub, and a uniquely designed stained glass window, through which the morning sun radiates a colourful, calming light. Above the bathroom, and easily accessible from the bedroom, is a large attic with extensive storage space. The custom made storage cabinet with built-in fridge and coffee maker ensures a comfortable start of the day.


Features:
- In the historic city centre of The Hague, spacious and stunning family home - with sunny garden.
- Unique combination of original details and modern elements that add light, style, and comfort.
- Renovated a few years ago and move-in ready.
- Trams, buses, and direct trains to Amsterdam, Rotterdam, Schiphol etc. a two-minute walk away.
- Interior wood and walls in 2021 nearly completely repainted in warm and stylish colours (Farrow&Ball).
- Airconditioning on all floors.
- Access to the main motorways within 5 minutes.
- Option to rent secured parking space(s) in a parking garage in the same street (at 43 euro/month).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.358,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 123 m² Inhoud 785 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.8 m bij 5.26 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AD Perceelnummer 811 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties