Burnierstraat 32

Omschrijving

Zeer verzorgd en ruim turn-key 8-kamer herenhuis met zeer zonnige diepe achtertuin op het zuidwesten, schuurtje en achterom. Dit lichte en goed onderhouden jaren '30 gezinshuis, met veel originele details, gelegen in een rustige en zeer kindvriendelijke straat in het Benoordenhout heeft een unieke ligging: de voorzijde heeft een weids uitzicht over water en veel groen en aan de achterzijde liggen de huizen ook op grote afstand, waardoor het huis veel privacy heeft.
In de buurt liggen prachtige parken, zoals landgoed Arendsdorp en Clingendael. De gezellige Van Hoytemastraat met al zijn speciaalzaken ligt op loopafstand, net als diverse scholen en sportverenigingen.
De Haagse binnenstad, strand en duinen bereikt u ook binnen 10 minuten fietsen. Bovendien zijn de bus- en tramvoorzieningen slechts op een paar minuten loopafstand. De uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht bereikt u eveneens binnen enkele minuten. Kortom, dit is een unieke kans om te wonen in een rustige, groene omgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: entree met granito vloer, gang, wc, woonkamer en suite met recent opnieuw geschuurde visgraat parketvloer, vaste kasten en open haard en eetkamer met toegang naar de fraaie, moderne open keuken met inbouwapparatuur (nieuw geplaatst in 2018 en uitgebreid in 2022) die toegang geeft tot de tuin. In 2023 is door een uitbouw met lichtkoepel de eetkamer vergroot en een gezellige eet-bar gecreëerd die uitkijkt op de keuken. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de zeer zonnige en nieuw aangelegde achtertuin, waarvan je door de gunstige ligging op het zuidwesten al in het prille voorjaar van de zon kunt genieten.
Vanuit de gang trap naar ruime droge kelder (15m2), voorzien van extra elektragroepen met veel bergruimte en fraai betegelde opstelplaats voor wasmachine en droger en aansluitingen voor extra ijskast en vriezer.

1e verdieping:
Overloop, wc, grote slaapkamer met mooi uitzicht aan de voorzijde met vaste kasten, 2e grote slaapkamer of family-room aan de achterzijde met 1 vaste kast, achterzijkamer met balkon met inbouwkasten en bureau, ideaal als thuiswerkruimte. Fraaie in 2021 geheel verbouwde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Ook de aparte wc is in 2021 geheel verbouwd en in stijl gebracht met de badkamer.

2e verdieping:
Zeer lichte overloop met lichtkoepel, wc, ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote vaste kast, eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde, achterzijkamer, ideaal als babykamer, 2e badkamer met douche en wastafel. De separate wc is in 2021 nieuw geplaatst en geeft toegang tot de cv-kast met cv die 2021 is vervangen.


Bijzonderheden:
- eigen grond;
- heerlijk turn-key familie huis;
- woonoppervlak 169 m2 en (deels) betegelde was-kelder van nog eens 15m2;
- veel originele details (lijstwerk plafonds, panelen deuren, schouw etc.);
- grotendeels voorzien dubbelglas;
- nieuwe cv ketel (Nefit) uit 2021;
- zonnige nieuw aangelegde achtertuin op het zuidwesten (ca 11,65x5.90), met vrijwel de hele dag zon;
- vrij uitzicht voor en achter;
- zeer kindvriendelijke en rustige straat met jaarlijks buurtfeest;
- zeer centraal gelegen met meerdere scholen, sportclubs, groen, openbaar vervoer en alle uitvalswegen in de directe nabijheid;
- gelegen in beschermd stadsgezicht;
- ouderdoms- en materialenclausulen zullen in koopovereenkomst worden opgenomen;
- oplevering in overleg.

****

Very well maintained, spacious turn-key 8-room family home with very sunny deep back garden facing SouthWest, shed and back entrance. This light and well-maintained 1930s family home, with many original details, located in a quiet and child-friendly street in Benoordenhout, has a unique location: at the front a lovely view over water and lots of green and the houses in the back are quite a distance away to ensure a lot of privacy.
There are beautiful parks nearby, such as the Arendsdorp estate and Clingendael. The cozy Van Hoytemastraat with all her specialty shops is within walking distance, as are various schools and sports clubs.
The Hague city center, beach and dunes can also be reached within a 10 minute bicycle ride. In addtion, the bus and tram facilities are only a few minutes' walk away. Major exit roads to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht can also be reached within a few minutes. In short, this is a unique opportunity to live in a quiet, green environment with the city's amenities within easy reach.

Layout:
Ground floor: entrance with granite floor, hallway, toilet, living room en suite with recently sanded herringbone parquet floor, custom made cupboards and fireplace. Dining room with access to the beautiful, modern open kitchen with built-in appliances (newly installed in 2018 and expanded in 2022) with access to the back garden. In 2023, the dining room was enlarged via an extension with a skylight and a cozy dining bar was created that overlooks the kitchen. From the dining room, French doors provide access to the very sunny and newly landscaped back garden, which, thanks to its favorable South-West location, allows you to enjoy the sun in early spring.
From the hallway, stairs lead to a spacious dry cellar (15m2), equipped with additional electrical circuits with plenty of storage space. Beautifully tiled space for a washing machine and dryer and connections for an extra refrigerator and freezer are also situated in the cellar.

1st floor:
Landing, toilet, large bedroom with beautiful view in the front with custom made closets, 2nd large bedroom or family room at the rear with built-in closet, rear side room with balcony with built-in closets and desk, ideal as a home work space. Beautiful bathroom, completely renovated in 2021, with walk-in shower, bath and double wash basin. The separate toilet was also completely renovated in 2021 in the same style as the bathroom.

2nd floor:
Very bright landing with skylight, toilet, spacious bedroom at the front with large closet, spacious bedroom at the rear, smaller side room, 2nd bathroom with shower and wash basin. Separate toilet was newly installed in 2021 and provides access to the closet with central heating system (2021).

Features:
- own ground;
- lovely turnkey family home;
- living area 169 m2 and (partly) tiled laundry cellar of another 15m2;
- many original details (ornamental ceilings, paneled doors, mantle, etc.);
- almost all double glass;
- new central heating boiler (Nefit) from 2021;
- sunny newly landscaped back garden facing SouthWest (approx. 11.65x5.90), with sun almost all day;
- unobstructed view front and rear;
- child-friendly and quiet street with annual neighborhood party;
- centrally located to several schools, sports clubs, parks, public transportation and major exit roads in the immediate vicinity;
- located in a protected cityscape;
- age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement;
- delivery in consultation.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.887,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 622 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie index 0.00 Energie einddatum 20-10-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie X Perceelnummer 880 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties