NassauHuis Makelaardij o.g.

Nassaulaan 19
2514 JT 'S-Gravenhage
Tel: 070 324 50 50
info@nassauhuis.com
Buurtweg 159, 2244 BJ Wassenaar Vraagprijs € 1.225.000,- k.k.
Buurtweg 159 in Wassenaar 2244 BJ

Omschrijving

BUITEN WONEN OP DE GRENS TUSSEN WASSENAAR EN DEN HAAG

Uniek half vrijstaand familiehuis met garage en diepe tuin op het Zuidoosten. Dit charmante woonhuis is uniek gelegen aan de rand van Den Haag aan een rustige straat met weids uitzicht aan de voorzijde over het zeer fraai aangelegde golfpark Groendael. Achter het huis ligt een diepe zonnige tuin welke zonder directe achterburen overloopt in een bos. Het klassieke pand is gebouwd in 1922. Het woonhuis is in goede staat van onderhoud.
Zowel winkels, basisschool als middelbare scholen zijn op fietsafstand. De duinen, het strand, de zee en sportvelden zijn eveneens met de fiets goed te bereiken. Alle uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree, royale hal, moderne wc met fonteintje. Dubbele openslaande deuren naar gezellige, lichte zitkamer met open haard en deur naar voortuin. Voormalige kamer en suite, doorgang naar grote moderne keuken (Bruijnzeel) met inbouwapparatuur waaronder: oven, magnetron, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afwasmachine, Amerikaanse ijskast (losstaand) (Whirlpool) met aparte diepvries. Doorgang naar serre/eetgedeelte met grote raampartij met zicht op de prachtige diepe tuin. Aparte ruime studeerkamer met inbouwkasten en zicht op de tuin. Vanuit de serre toegang naar de kelder.

Trap naar de eerste verdieping:
ruime overloop, mooie lichte (hoofd)slaapkamer met grote kleedkamer met inbouwkasten. Aan de voorkant 2 grote slaapkamers waarvan 1 met balkon en werkelijk schitterend uitzicht over golfpark Groendael, vaste kasten. Badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, wc en opstelplaats wasmachine/droger, deur naar groot balkon.

Trap naar de tweede verdieping:
ruime overloop met kitchenette, badkamer met douche en wc, 3 slaapkamers met vaste kasten. Vliering.

Bijzonderheden:
- unieke ligging aan de rand van Den Haag, winkels en scholen in de directe nabijheid.
- weids uitzicht aan de voorzijde over golfpark Groendael.
- grote uitgebouwde keuken met eetgedeelte.
- 6 slaapkamers, 2 badkamers.
- grote voor- en achtertuin met garage.
- gebruiksoppervlakte : circa 274 m².
- het huis is in 2013 voor een groot deel verbouwd.
- het dak is in originele staat en zou vernieuwd moeten worden
- bouwkundig rapport is aanwezig.
- Ouderdoms- en materialenclausule worden in de koopakte opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 274 m² Perceeloppervlakte 799 m² Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 955 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Gasboiler eigendom Verwarming Hete lucht verwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 185 m² (13.8 m bij 13.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie E Perceelnummer 1672 Oppervlakte 572 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie E Perceelnummer 1822 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom